De Vriesstraat 44, 's-Gravenhage

Bezuidenhout. Soms komt u een woning tegen waarin u meteen ziet met hoeveel liefde en aandacht die is vernieuwd. Dit royale dubbele bovenhuis van circa 100 m² in het Haagse Bezuidenhout is zo’n woning. De nieuwe visgraatvloer, het strakke stuc- en schilderwerk en de combinatie van wandlampen en inbouwspots geven het interieur een luxe uitstraling.

Ook achter de afwerking is grondig werk verricht. De woning is volledig geïsoleerd en gasloos. De water- en afvoerleidingen en de elektrische installatie zijn vernieuwd en alle ruimtes hebben een vaste data-aansluiting. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, beschikt over vijf zonnepanelen en heeft energielabel A, een toekomstbestendige en energiezuinige woning.

De belangrijkste pluspunten op een rij:
+ Duurzaam & energiezuinig: Energielabel A, gasloos, volledig geïsoleerd, dubbel glas en 5 zonnepanelen
+ Instapklaar & luxe: Hoogwaardig gerenoveerd met visgraatvloer, strak stucwerk en een doordacht lichtplan
+ Optimaal comfort: Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer én airconditioning in beide slaapkamers
+ Luxe kookeiland: Open keuken met inbouw-wijnkoelkast, Quooker en complete inbouwapparatuur
+ Buitenruimte & potentie: Balkon direct aan de keuken én de mogelijkheid voor een dakterras (reeds in de splitsingsakte opgenomen)
+ Uitstekende locatie: Gelegen in het populaire Bezuidenhout, nabij Theresiastraat, CS, uitvalswegen en voorzieningen

Locatie:
De locatie laat niets te wensen over. Bezuidenhout staat bekend om zijn charmante uitstraling, uitstekende bereikbaarheid en levendige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca, speciaalzaken en boetieks wandelt u zo naar de bekende Theresiastraat of het overdekte winkelcentrum bij het Kleine Loo. Ook aan groen en ontspanning is geen gebrek: het Haagsche Bos ligt om de hoek voor een heerlijke wandeling. Station Den Haag Centraal en het bruisende stadscentrum bevinden zich op korte fietsafstand. Daarnaast liggen diverse scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail) en de belangrijkste uitvalswegen (A4, A12, A13) direct binnen handbereik.

Indeling:
Op de begane grond komt u binnen in de gang met meterkast. Via de video-intercom ziet u op uw telefoon wie er voor de deur staat. De binnentrap leidt naar de eerste verdieping, waar de ruime woonkamer overgaat in de open keuken met kookeiland. Beide ruimtes hebben vloerverwarming.

De luxe open keuken is uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. In het kookeiland is een wijnkoelkast ingebouwd. Vanuit de keuken stapt u zo het balkon op. De overloop op deze verdieping is voorzien van inbouwspots en in het plafond geïntegreerde verwarming.

Op de tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers, beide met airconditioning. In de vaste kast van de slaapkamer aan de achterzijde zitten de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Beide woonverdiepingen hebben een aparte toiletruimte, elk met een hangend toilet, een stijlvol toiletmeubel, een nis en inbouwspots.

Voor exacte maatvoering verwijzen we naar de plattegrond.


Bijzonderheden:
- Circa 100 m² woonoppervlakte, met entree op de begane grond en woonruimte op de eerste en tweede verdieping
- Volledig gerenoveerd, volledig geïsoleerd en gasloos
- Fabrieksgarantie op alle keukenapparatuur
- Energielabel A
- Actieve, professioneel beheerde VvE met een bijdrage van € 150,- per maand
- Eigen grond
- Mogelijkheid voor een dakterras opgenomen in de splitsingsakte
- Niet-bewonersclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen
- Oplevering per direct mogelijk


MEER INFORMATIE?
Op onze website www.elzenaar.nl staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.